第2342章

众人互相看了看，这种情况谁还敢不谈？韩佳人则笑着道：“李总，我们能说话吗？你不会扇我们嘴巴吧？”

“咳咳，误会，绝对的误会。”李斯文声音柔和了许多：“我可不是那种粗人。”

李斯文调侃一句后，看向潘十亿道：“潘总，我们刚刚聊到哪了？”

潘十亿听见李斯文问话，吓了一跳，想要开口，可是想到墙边站着的麻雀，却又闭上了嘴巴，那神情甭提有多搞笑了。

“潘总，你开口吧，我刚刚只是开个玩笑，你怎么当真了呢。”李斯文说完，又一本正经地看向麻雀道：“麻雀，这回可不准乱动手了。”

“你......你......你们好像说到大家联合出资。”潘十亿颤颤巍巍的回答道。

“对，我之前提到联合出资解决问题，而任总觉得溢价太高难以回本，这的确是应该担心的问题，不过也不是没有解决方案。”李斯文翘起了二郎腿，慢条斯理的道：“首先关于回本的问题，我可以向大家保证，在未来的几年里，地产项目将会迎来一波质的飞跃，尤其像京沪羊这样的大城市，而且这个飞跃将会成为华夏未来二十年乃至三十年的经济框架。只要我们能拿下这三块地，不管是溢价一倍，还是两倍，甚至三倍四倍，都不会亏。”

“李总，你没有忽悠我们吧？”韩佳人探出小脑袋，配合的问道。

“当然，这是大势所趋，我怎么可能忽悠大家，毕竟我也会投资。”李斯文极其肯定的说道：“不过我也知道，大家可能并不信我，但你们总该信那些香商的眼光吧？拍卖会上有一种最为常见的拍卖手段，就是当你不确定某件东西的价值时，有人出价后，你只要照跟就行了。

这种行为虽然听起来有些疯狂，但却十分实用。”

听见李斯文的话，大家再次互相递送目光，却依然没有人敢说话，朱老总见到这种情况，则开口道：“各位不用拘谨，想说什么就说什么，我保证李总不会乱来了。”

“朱总，不是我乱来。”李斯文苦笑着道。

“我保证那个小丫头不敢乱来了。”朱老总补充一句。

站在墙边的麻雀冷眼注视着李斯文，目光仿佛能杀人一样。

李斯文有种不寒而栗的感觉，心想这回可完了。

“李总，房产项目不是说买块地皮便可以，后续还需要进行勘探，设计，开发等等投资，这将会是一笔天文数字，而且跨度极大，至少也要五到十年。哪怕你说的飞跃真的会实现，但这么庞大的项目很可能把我们这些企业拖垮。”一位中年男人忧心仲仲的道：“我们不是不想出资，但也确实有我们的难处。”

“没错李总，前期过高的投入会导致我们资金不足，后期很可能会烂尾。”又有一人说道。

李斯文点了点头：“我也考虑过这个问题，所以只要三块地拿下来，我们便可以抵押给银行进行贷款，然后再进行预售集资，盘活现金流，保证我们在三年内就可以开发完成。”

“预售集资？”有人小声嘀咕道：“这个制度我们内陆还不成熟呀！”

“不成熟不代表不行，而且你们以为那些香商拿到地后就不搞这一套吗？预售集资可是他们的杀手锏。”李斯文靠在了椅子上，从怀中掏出一根香烟，当他吐出一口悠长的烟雾后，才幽幽的继续道：“今天我们不谈情怀，只谈利益。”