第522章
“什么问题?林大师还有问题要问我啊?”
沈玉漱有点吃惊,因为林默用的语气不是“质问”,而是“询问”。是真的有问题要请她解答的意思。
林默点头。“听说你是学经济的?我有点经济学的问题需要请教你。”
“怎么?林大师莫不是买了哪只股票?还是想投资什么理财产品?”沈玉漱有点新鲜。“我听爷爷说,我们沈家可是给你一年八千万的酬金,总不会不够你花吧?”
“八千万......”不说还好,越说林默越有气。“什么叫够不够花?这钱是老怪物收走的,关我屁事。”
“别贫了,我的问题很重要,和许家有关。”
稍微放松一点,这小妮子就分不清主次。都说沈玉漱在沈家子女中是出名的女强人,态度强硬,自己怎么没看出来呢?
发觉林默的态度严肃,沈玉漱也不敢开玩笑,小心翼翼的道。“别发火嘛,我确实是学经济学出身,但主要为了沈家经营,很多东西也只是了解皮毛。你先说,我也不能保证一定解答你的问题。”
伸出两根手指。“两个问题,什么叫企业杠杆加的高?什么又叫风险较大的资本运作?”
沈玉漱愣了下,她确实没想到林默会问出这么两个问题。想了想,反问道。“有没有什么具体案例?不然我不好做分析。”
“先解释这两个名词吧,我其实也大致知道高杠杆的意思,具体的运作不太清楚。”
话都这么说了,沈玉漱沉吟之后,解释道。“我们一般理解的企业运营,就是花钱投资某个项目,做出来以后,对外销售,赚回的钱减去前期成本,就是利润。”
“但是如果经营企业的时候,有些项目你想做,现在却没钱,或者你有一个很好的规划,但以现有资金做不成,怎么办?”
林默答道。“很简单,想办法筹集资金。”
“对,筹集资金的方式有很多。比如出让股权给别人筹资,或者请别人做风险投资,承诺汇报。不过最简单最常见的办法,还是去跟银行申请各种形式的贷款,这样只需在项目实施后归还利息即可。”
“一个项目,我的自有资金占一半,找银行再借一半。这算加一倍杠杆。赚了钱,利率一般只有百分之三到百分之十,想要赚回我的利润,往往不是难度很大的事,但我可以把本来就很有前景的项目用更快的方式完成。”
林默点头道。“这就是企业加杠杆的方式,借钱越多,加的杠杆倍数越高,自己投入自有资本越低。”
“对,这确实可以加速发展。但反过来说,风险也随之增大。因为没人能保证自己的生意包赚不赔,加杠杆固然可以加速发展,反过来也就承担了更大的风险。”
沈玉漱进一步解释道。“毕竟不管你是赚是赔,给银行的贷款都是要还的。某种意义上来说,这也是一种赌未来的操作。”
“赌自己未来一定能赚钱,能盈利。”
“现实操作中,特别是投资房地产很喜欢用这种操作。因为过去几十年里,房地产几乎是只赚不赔的买卖,稳定性高。拍一块地就抵押了贷款,贷款来盖房子,可能一个楼盘还没修好,以这个楼盘又贷款了去拿其他地块,开发其他地产,多倍加杠杆,快速膨胀,高速发展。”